贵阳万荟阳新能源科技有限公司:这个楼盘的低价,是唯一的洼地

来自:沧州君裕陆通机械设备有限公司

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:你好广叔,广州本地户口,夫妻共有一套广州从化区房产,公职金贷款已还清,市值150,夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套,账面亏损20,家庭月收入3万,现金20万,现月供8k,想南沙投资多一套,请问如何,或者有更好建议,谢谢

回答:你好,从化拥有稀缺的自然资源,自住是相当舒适的,但由于与广州核心区距离较远,通勤时间长,土地供应大,跟花都一样,房价易横难涨,需要持有较长时间。清远自住还可以,近年来概念也较多,比如广清合作区、广清地铁、广清空港新城等等,但清远的基本面较弱,雷声大雨点小。如果从化这套不自住的话,建议出手置换,南沙可以考虑,参考选筹:叠翠峰、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区

提问:公寓很难卖掉吧 会不会亏 我在无锡卖公寓洋房我也是要卖的 就是无锡没房子了 那是入手广州黄埔比无锡核心区域回报率更高对吧 我看您推荐的都是二手房 有的房龄也挺老了 万科新里程11年了 那和黄埔中央城 保利拾光年 哪个更有投资价值 另外我办广州户口需要11万 是选择新塘板块或者南沙在入好 还是办户口买黄埔更值得 还有南沙我定的时代香海是29000单价 可是前面南沙珠江湾次新房是江景房 才22000 单价差异怎么这么大 老师 我有没必要退掉时代香海换珠江湾 或者换灵山岛金茂湾 星河山海湾 是考虑广州入手两套投资性质 太需要您指点了

回答:你好,公寓流通性较弱,涨幅慢。广州价值更大一些。万科新里程属于次新房,黄埔中央城和保利拾光年属于知识城,没有科学城价值高。能办户口入黄埔科学城,不能入南沙新塘都可以,没必要退,长期看有潜力

提问:广叔好。我上个月将深圳南山中心区120平的房子出手了。是98年商住楼,约700想再投资,最近看了东莞大朗万科金域蓝湾、万荟广场、东坑的碧桂园、黄江的中泰景峰(新楼盘)、大朗的万象松湖(公寓)东坑的万科金域广场(公寓)。大朗的碧桂园和塘厦的公寓等,价格基本都是2万左右了,看得多反而没了主意,不知道该怎么样将这个钱做最好的投资了?请明示

回答:你好,98年的商住楼出手是正确的选择。首选不要买公寓,公寓未来流动性弱,税费高,涨幅慢。如果中长期投资,首选大朗万科金域蓝湾、碧桂园。其次考虑南城CBD。但不知道你预算买多少的房子?如果是700我建议在深圳买,深圳的南山、碧海、西乡、沙井都可以考虑。

提问:你好广叔,我想投资550万总价以下的房子,持有5年或以上。请问投资哪里比较合适? 1.育才中学学位:花果山社区 花园城一五期,玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 2.南海中学: 阳光花地苑 3.学府中学 :友邻公寓,金海岸,深蓝季节,阳光里 4.宝安 : 花样年花郡\/花乡, 玉湖湾,中信湾上六座,富通城三期 6.福田石厦 丽阳天下,保税区福外双学位房 7.光明,沙井新房或二手房 南山宝安去年涨了一大波,现在还适合入手吗?光明和沙井的新盘今年不知何时会有,我是继续等待,还是看到其他片区合适的二手房就可以买呢?我的资金4月底可到位。 除了以下片区或楼盘,你这边觉得合适的楼盘有哪些,可以推荐一下吗

回答:你好,学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定,学府中学虽然被南二外但是本质变化不大,都觉得差点意思,可以看看更硬核点的学位,也可以往别的区域看看。 550很难买到好学区,如果没有学位需求,南山和宝中不要继续追高了。 建议入手一套宝安 沙井或者光明的二手次新盘,长持。 除了宝安推荐的几个盘之外,沙井新盘可以关注海岸城,二手房淘一淘西荟城

提问:广叔好,本人深圳龙岗一套三房(有100贷款),坪山一套二房(无贷款)。手里余100w希望再投一套投资或度假。考虑过惠州,增城等外围。但担心增值有限不好出手。另外也考虑二套小面积换一套大面积,居住舒服一些。但是又感觉操作太复杂,办好多手续。现在小孩读小学,两年后上初中,也考虑初中学位。我的问题是,1) 在深圳二换一是好的选择吗?2) 买外围城市可以吗?惠州,增城,珠海等 3)或者在老家沈阳投一套房如何?4)再或者以父母名义在深圳买再抵押贷款,买一套龙岗小面积学位房?以后再把坪山卖掉还这套?5) 什么也不做,100w把房贷还完了事。房价涨跌与我无关。

回答:你好,投资角度看,能买深圳,外围城市惠州 增城 珠海,还有沈阳就没有必要建仓,大单优先原则,一线城市将来价值最大化。所以2,3不考虑。深圳现在适合买入,不是出货时机,还有很大上涨空间,2换1不划算,而且改善需求也并没有那么强烈。所以1不建议。5更不用考虑,房贷没必要提前还,多余子弹更应该继续买房投资,放大资产。选择方案4,继续开发父母老人房票,做接力贷买入,子弹100如果太少,可以考虑把坪山无贷款房子做一笔抵押,扩大资金流。如果把首付拉到150+,可以买到总价500左右的房子,更有利于选筹。

提问:本人在成都机场路上班,想在航空港区域购买一套房自住用,目前航空港片区都是二手房,有个新盘叫河畔府邸我是在航空港买二手房呢?还是新房呢?但朋友有推荐我买双流蛟龙港万达广场旁边的国韵村,我很纠结,请广叔指教。

回答:你好,航空港你要买靠近地铁8号线的。这个河畔府邸离地铁站远了点。双流蛟龙港这个国运村还凑合。双流围着3号线的几个地铁站都可以转转的。当初我觉得燕南国际很好的。可惜已经卖光了。

提问:关注广叔有一段时间了,坐标在昆明,平时聊的内容也少,前期提的问广叔都一直强调沿地铁掏笋,但是目前昆明二手均价都1.3以上了,挨地铁的也都涨了,真有均价一万的,基本都是老破小,离地铁也不算近,次新盘都是1.3-1.5。目前可以操作个首贷条件出来,子弹有50,希望房租能养月供,是土著,是投资昆明的小户型地铁次新房吗?昆明还值得再买房投资吗?还是有什么更好的选择,如果考虑长线,要考虑生活压力,两人无娃现有100的房贷,年收入45,期盼回复~

回答:昆明有战略意义,但未必体现多少在房价上。贵阳肯定排不进TOP20,纯投资如果淘不到笋盘,没兴趣。只有后进生,家里穷得叮当,沈阳 西安 昆明 贵阳 ,低价板块偷偷翻翻,从7000到14000,还不及强二线均价一半。昆明现在的价格已经站上了1.5,相同的价格去武汉 成都 重庆这些能级高的城市 回报率才能更大。

提问:广叔好,北京集体户籍一直在外地,阴差阳错又回北京工作,考虑明年小孩初中,需要买房落户、小孩转户并入学,年后刚回北京,困惑中: 1、现状:外地强二线省会城市三套房,其中一套贷款,现金1100万,年收200+,应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择:本人户籍朝阳,朋友都推荐海淀买房落户上学,是否海淀无任何投资价值?或者就在朝阳买? 3、大小:既然买了,总想着保值增值,或者先搞定落户,再考虑投资?若只为了落户上学,考虑海淀最小的房子,全款后再买第二套? 4、如果买两套,该如何付款?是不是第一套小房子全款,第二套大点贷款? 有点乱,不知该如何买?请指教,非常感谢!

回答:你好,你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高,海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费,买总价低的老破小 以二套资格买首付太高,建议全款抵押一套投资盘,再全款学区老破小

提问:你好广叔,四楼的房子可以买吗?楼下就是空中花园。报价比中层低百分之五。值得作为投资购入吗?中产房

回答:近几年深圳楼盘普遍40层以上,楼层越高反而越贵,因为视野更好,在深圳,所有的恐高症患者都被治好了。 不过,在深圳买高层还是挑楼层的,顶层和6层以下普遍会有折价,4层便宜5个点属合理折价,可以买,但出手时也要折损几个点。

提问:广叔好,近期一直在宝中看房。目前看中了一套幸福海岸4房134平,单价去到约8.5万了(不含税),户型方正和楼层都还可以。学校是海韵学校9年制,学校一般,楼龄2006年的偏老,这个盘能否跑赢深圳大市?谢谢!

回答:你好,以五年为周期,宝中楼盘大部分可以跑赢深圳大市,幸福海岸也不例外。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

主营产品:太阳能灯,LED路灯,太阳能电池、电池板,太阳能发电机组