贵阳万荟阳新能源科技有限公司:上车盘在越来越少,刚需客要抓紧

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔你好,坐标增城新塘,现在已经有了地铁和轻轨站,按理说在这些站开通之前就应该涨一波,但是我现在发现很多投资客被套在那里,房价比2018年还要低,有些200多万房子降30万都没出掉,虽然广州有东进战略,但此时买入做3-5年的投资会不会还是一样涨不起来,被套在那?想听一下您的见解,谢谢!

回答:你好,新塘潜力还是有的,适合中长期投资,因为之前的势能太大,导致了回撤,现在看是入手较好的时机,不过还得看选筹,建议地铁沿线600-800米范围内,次新花园社区,电梯洋房,不超豪宅,中高楼层2.0万单价是底,或者接近于底。等广州市区行情起来,新塘也会跟涨。

提问:你好广叔,夫妻浙江户口,在清远办厂,大孩今年上一年级,入学花都黄冈实验小学,有计划在广州置业,子弹300,为二孩争取好学位房,老家手上有二套月供房,欠按揭70可马上清还,进入广州,首选老城优质学区,次之花都,融创文旅城(万达城),想听广叔意见。

回答:你好,如果注重教育,天河学区房是首选。花都山前大道板块,除了众所周知的融创文旅城,片区内还有近五万亩的王子森林公园和水库,是著名的生态风景地带,自住+投资是很不错的,可以考虑。

提问:听说黄埔中央城属于知识城板块 我在三查证 是属于科学城哦 那么 黄埔中央城 保利拾光年 实地常春藤 哪个投资后期潜力更大 另外 我在无锡的江阴融创江南御园有套洋房 前年就买了到现在一平才涨两千多 麻烦老师帮我看看 我要不要把洋房卖掉 置换到东莞那边 还是先持有

回答:首选黄埔中央城,次选实地常春藤。江阴融创江南御园区位不是很好,位置较偏,配套不足,周围较多石油生化、工业厂房,建议出手置换。

提问:您好,请问广州林和西嘉尚国际公寓是公寓还是住宅,怎么判断是不是住宅?会不会出现深圳那种一类二类房的情况?

回答:你好,尚国际公寓有公寓也有住宅,具体要看红本的使用用途。

提问:广叔好。我上个月将深圳南山中心区120平的房子出手了。是98年商住楼,约700想再投资,最近看了东莞大朗万科金域蓝湾、万荟广场、东坑的碧桂园、黄江的中泰景峰(新楼盘)、大朗的万象松湖(公寓)东坑的万科金域广场(公寓)。大朗的碧桂园和塘厦的公寓等,价格基本都是2万左右了,看得多反而没了主意,不知道该怎么样将这个钱做最好的投资了?请明示

回答:你好,感谢赞赏!98年的商住楼出手是正确的选择。首选不要买公寓,公寓未来流动性弱,税费高,涨幅慢。如果中长期投资,首选大朗万科金域蓝湾、碧桂园。其次考虑南城CBD。但不知道你预算买多少的房子?如果是700我建议在深圳买,深圳的南山、碧海、西乡、沙井都可以考虑。

提问:新人首问!广叔您好!居住广州天河,工作在黄埔,现在想将华景新城的房子出手换大一些的,目标科学城,价位接受大概在600万左右,您觉得品秀新樾这个楼盘如何?

回答:你好。品秀星樾自住没问题,配套还不错,锐丰广场、飞晟汇啊,以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离,也满足出行和通勤的要求,但周边环境一般,新盘有一定的溢价,投资需要持有较长时间。

提问:你广叔,目前不在深圳工作,打算几年后全家去深圳生活,3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起),不想买这么老的房子,且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意,5年左右次新,小学:灵芝\/宝民\/孝德,中学对应:宝中\/ 宝安中学(集团)实验学校 \/ 宝安外国语(集团)中学,听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格,学位,地铁和商业以后在这里生活,您觉得这两个盘值得入手吗?谢谢!

回答:你好, 这两个盘位于灵芝和洪浪北,不是宝中的一类地段,周边环境和宝中相比要LOW不少。 但是楼盘新,居住体验比较好,会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案,尤其是自住,选你喜欢又买得起的就对了。 学校方面,宝中学位严重紧张,学区范围太大,又囊括众多老盘,都是居住多年的高积分人群,现在买这两个楼盘,要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。 其实你的总预算已经上到了八百万,如果能把楼龄放宽一点,完全可以考虑带宝安实验,又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。

提问:广叔好,我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样,带的学校是坂田实验学校,新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样,小孩准备将来在这里上学

回答:你好,大族云峰在坂田,坂田虽然属于龙岗区,但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里,在建十号线光雅园地铁口近2公里,后期地铁出行相对不便,亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。 自住还行,投资一般般了,短期站岗 龙岗没有太好的教育资源,如果优先考虑学位,建议首选罗湖 福田或者龙华。

提问:广叔你好,麻烦请问中介带过去售楼部买房,然后中介跟我说可以返我1w的佣金,这种方式是否靠谱?是否会影响我买房?感谢您百忙之中抽空回答一下!

回答:你好,有的楼盘,中介带客上门会有佣金(每个楼盘、平台可能不一样)。不管是中介买房还是通过售楼处买房,都只是买房的渠道不同,售楼处打个比方就是开发商的旗舰店,你可以直接进店买房而中介就像是开发商的网店或者分销商,其本质上都是可以给客户提供买房需求的,无论你找哪个买房,只要出了问题,最终开发商都是要负责的。你说的这种,说明开发商给的佣金高,中介也就乐于“分享”,做大基数。这个不影响你买房,所有流程都是和开发商对接的,只是你属于这个中介的客户。至于靠不靠谱,就看中介有没有职业道德了!

提问:我的基本情况:大兴生物医药基地有套350w小两居左右,公积金贷120w购入。目前手上有子弹200w。 我跟爱人都在海淀区上班, 孩子2岁半,3年后上小学。目前父母有sfsd资格。 【问题】: 目前有两个问题 1:预算600w左右,买一套学区您有推荐吗? 2.如果买,是把大兴房子卖了,以贵阳万荟阳新能源科技有限公司夫妻名义买合适?还是不卖大兴,以父母sysd买合适?

回答:海淀好点的学区两居都得600w以上,你们可以看看石油附小的学区,二里庄那一带,或者双榆树一带,上双榆树中心小学或者双榆树一小 学区房不要用父母名义,会影响顺位。

提问:广叔你好,福田区有两套房:福民大厦(三房)自己住;一套是南方国际广场小户型,放租。有三个小孩想换四房。想出掉一套,换成一套四房一是自己居住,二来希望以后老三能就近上学,所在的学校(主要考察初中)希望不能比“石厦中学”差! 目前“南方国际广场”这套小房子比较容易出手,因石厦中学还不错有学位费概念,如果愿意出售估计280W。"福民大厦"这套可能市场价是530W左右,但出的可能没那么快。目前手里现金有500W。希望找总价不超过1000W,最好是800W出头,适合居住交通配置好,学位要好,不比石厦中学差。关外也能接受!如果罗湖希望能上深中或翠园!请您给予详细指导!最好能直接推荐几个楼盘今年完成换房计划,谢谢!

回答:你好,石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德,属于福田家长比较认可的名校。 但是石厦片区楼盘过多,学位非常紧张,是福田幼升小录取分数最高的小学,大量学生被分流,石厦中学也会面临这种情况。 深圳教育集团化趋势明显,比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等,缺乏集团化支撑的石厦中学,优异成绩能否保持存在变数。 所以出手石厦是正确的决定。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花,短期内比较稳。 其次成长性不错的盘,比较推荐: 南山中熙君南山,宝中第五大道或西城上筑,红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择 深业东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错。

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